Immobilier au quartier des Alizés à Bailly-Romainvilliers (77700) : école, parc et prix 2026

Le quartier des Alizés, cœur familial de Bailly-Romainvilliers

Périmètre du secteur et rues de référence

Le quartier des Alizés s’organise autour de la rue des Mûrons et du boulevard de Romainvilliers, à environ un kilomètre de la place de la Mairie. Le nom vient de ses équipements : l’école primaire des Alizés, le centre de loisirs Les Alizés, le stade, le parc et la plaine des Alizés. Un point de vocabulaire utile pour vos annonces : « quartier des Alizés » est l’appellation d’usage local ; le conseil de quartier officiel qui couvre cette zone s’appelle le quartier du Golf.

Le bâti est celui d’une ville nouvelle : des maisons individuelles en lotissement et de petits collectifs, autour d’un grand espace vert. On y rattache aussi le boulevard des Sports, avec son pôle médical, et les abords du chemin de Lilandry, dont l’urbanisation est prévue à l’horizon 2040.

Le parc, la plaine et le stade des Alizés

C’est l’identité même du quartier. Le stade des Alizés, rue des Mûrons, dispose d’un terrain de 127 × 75 m éclairé pour les entraînements du soir, d’un parking et d’un garage à vélos ; il est utilisé par les scolaires et par les clubs de football et de rugby. Le parc et la plaine des Alizés offrent un vrai poumon vert.

En juillet 2025, deux équipements imaginés par les conseils de quartier ont été inaugurés près du parc : une aire de jeux inclusive (tyrolienne, trampoline, balançoires) et un caniparc. Deux projets portés par les habitants eux-mêmes, aujourd’hui très fréquentés : un argument concret, vérifiable, et presque jamais mis en avant dans les annonces.

Prix immobilier au quartier des Alizés en 2026

Prix des maisons

Aucun prix n’est publié à l’échelle du quartier des Alizés : l’INSEE ne diffuse pas de données infra-communales pour Bailly-Romainvilliers. Le repère de référence reste la commune : environ 3 867 €/m² pour les maisons selon SeLoger (octobre 2026), dans une fourchette de 2 785 à 5 098 €/m². Efficity publie de son côté une fourchette de 3 110 à 4 540 €/m².

Sur le segment haut, une maison de 5 pièces et 128 m² rue des Flammes est référencée à 4 199 €/m² par L’Apporteur d’Immo (octobre 2026), soit environ 537 000 €. C’est l’estimation d’un bien précis, pas une moyenne de quartier : elle illustre simplement le niveau que peut atteindre une grande maison familiale bien placée, environ 9 % au-dessus de la moyenne communale SeLoger.

Prix des appartements

Pour les appartements, la commune affiche 4 327 €/m² selon SeLoger, 4 309 €/m² selon PAP et 4 110 €/m² selon Efficity. Les appartements familiaux de 3 et 4 pièces sont les plus recherchés dans le secteur.

Ce que publient vraiment les sources

Les moyennes communales lissent la prime liée à l’école et au parc. Elles mélangent les biens du quartier avec des biens situés en bord d’axe ou plus loin des équipements. Pour un vendeur des Alizés, se fier à un prix moyen en ligne, c’est risquer de sous-estimer ce que son emplacement apporte réellement… ou de surestimer un bien qui demande des travaux.

Écoles, commerces et transports au quartier des Alizés

Écoles, accueil de loisirs et petite enfance

L’école primaire des Alizés, 6 rue des Mûrons, accueille maternelle et élémentaire, avec une aire de jeux dans la cour. Juste à côté, au 4 de la même rue, le centre de loisirs Les Alizés est ouvert du lundi au vendredi de 7 h à 19 h : pour des parents qui travaillent à Val d’Europe ou à Paris, cette amplitude compte. Le collège Les Blés d’Or et le lycée Émilie du Châtelet complètent la scolarité sur la commune ; les écoles des Coloriades et des Girandoles sont au centre.

Pour les tout-petits, les multi-accueils Les Ribambelles et Saperlipopette et le Relais Petite Enfance intercommunal sont à disposition. La carte scolaire précise se vérifie en mairie, rue par rue.

Commerces et santé de proximité

Soyons clairs : les Alizés sont un quartier d’équipements, pas de commerces. Il n’y a pas d’artère commerçante rue des Mûrons. Les courses se font au centre, place de l’Europe : Carrefour Market, boulangerie Laird, Bailly Viandes, Picard… En revanche, la santé est à deux pas : le pôle médical des Champs Alizés, 14-16 boulevard des Sports, la pharmacie du 14 boulevard des Sports et un cabinet infirmier au 71.

Transports, bus et RER A

L’arrêt Place de l’Europe, à distance de marche, est desservi par les lignes 2234 et 2235 vers la gare de Val d’Europe (RER A), à une vingtaine de minutes. D’autres arrêts sont proches : Gymnase, Les Genêts, Orme Rond, Place de la Mairie, Rue de Bellesmes. Côté route, la D406 et le boulevard des Artisans mènent à l’A4. Un transport à la demande et un projet de bus en site propre d’ici 2030 complètent l’offre.

Analyse du marché 2026

La demande sur le quartier des Alizés est structurelle et récurrente. Elle vient du profil même de la commune : près de 60 % des familles sont des couples avec enfants, un habitant sur cinq a moins de 15 ans, et les cadres et professions intermédiaires représentent plus de la moitié des actifs (INSEE 2023). Ces ménages arbitrent en faveur de l’école de proximité et des espaces de jeu.

Côté offre, la situation joue plutôt en faveur du vendeur : les lotissements sont achevés et le foncier libre appartient à l’aménageur public (Epa Marne / Epa France). Le nombre de maisons mises en vente reste donc limité. Les biens les plus rares sont les pavillons avec jardin clos à moins de cinq minutes à pied de l’école.

À l’échelle de la commune, le marché est stable à légèrement baissier (PAP : −0,1 % sur un an, −1,8 % sur deux ans) et le délai moyen de vente est d’environ 78 jours, soit 11 semaines. Sur un produit familial standard, il n’y a pas de raison que les Alizés s’en écartent beaucoup, à condition d’un prix cohérent.

Points de vigilance

• Aucun prix ni population publiés à l’échelle du quartier : tout chiffre « Alizés » serait une extrapolation.
• Pas de commerces sur place : les courses se font au centre, à pied ou en voiture.
• Stationnement sous tension près de l’école et du stade aux heures d’entrée et les jours de match : à anticiper pour les visites.
• Urbanisation des abords du chemin de Lilandry prévue à l’horizon 2040, avec un parc urbain : des chantiers à venir, mais aussi un quartier qui continue d’évoluer.
• 31,7 % de résidences secondaires sur la commune (INSEE 2023), ce qui réduit le nombre de ventes comparables chaque année.

Estimer votre bien au quartier des Alizés

Pour estimer une maison aux Alizés, je pars des ventes réellement signées dans le secteur (base DVF), puis je compare votre bien à ces références : distance à pied de l’école et du parc, surface et orientation du jardin, état général, performance énergétique, stationnement privé. Aucun coefficient ne se calcule en ligne pour ces critères : c’est la visite qui les chiffre.

Au moment de présenter votre maison, mettez en avant ce que les acheteurs du quartier viennent chercher : le trajet à pied jusqu’à l’école, le parc, l’aire de jeux inclusive, le centre de loisirs ouvert de 7 h à 19 h. Ce sont des faits vérifiables, et ce sont eux qui déclenchent la visite.

Questions fréquentes

Sylvia Chalencon, conseillère immobilière indépendante chez iad France, à Bailly-Romainvilliers et dans le Val d’Europe · 06 18 04 27 00 · sylvia.chalencon@iadfrance.fr